「雑記：コンドミニアム」カテゴリーアーカイブ

フィリピンでは、外国人でも購入・所有・賃貸・売買権を持てるのがコンドミニアムです

コモンウェルス

21/01/2016 angel

メトロマニラがフィリピンの首都になる以前は、ケソンシティが首都であり、大きな都市で国会議員など富裕層も多く住んでいます。場所によっては、貧困層の住むエリアもありますが、16車線を誇る道路はフィリピンいち広く、有名校も多く生活にも便利な街です。

丸紅が請け負っているMRT7号線（鉄道）が今年の2016年、コモンウェルス通りに沿って全線開通するため、メトロマニラのマカティやオルティガスへも1本でアクセスが便利となります。

コモンウェルス(commonwealth)

ケソン市に8棟、2300戸の高級コンドミニアムを建設中で入居は2015年〜。販売可能な在庫ユニットは残りわずかとなっています。

子どものためのアメニティーがすごいです。
音楽スタジオやバレエ、お絵かきやクッキングなどはレベルの高いスクールと提携していて才能を引き出すのに大いに役立つと思われます。ファミリーにおすすめの物件ですが、海外からの駐在者への賃貸にも人気があり投資にもおすすめです。

間取り例：Suite/ 1Bed/ 2Bed 　600万円台〜

上記物件をキャッシュで購入する場合、
値段は1530万円です（現在レート）

アメニティー：

クッキングスタジオ・シアター・音楽＆ダンススタジオ・美術室・託児所・図書室・公園・池・ヨガデッキ＆スタジオ・アスレチックブート＆フィットネスセンター、バスケットボールコート・バトミントンコート　などなど・・・

コモンウェルスのアメニティー
（英語ウェブサイトに飛びます）

2016年1月現在、プリセール含め残りは1割です。

お問い合わせはこちらからどうぞ(^^)

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angel

フィリピンの永住権取得、単身移住7年の日本人女性。発展する経済、Happyな国民性や気候などに夢を持ち、不動産投資中。FB友達申請・メッセージなどお待ちしています♪

http://xn--dck4eb9f0b0503a28glt5e.com/

Spire☆☆☆, 雑記：コンドミニアム

Century Spire センチュリースパイアー

14/01/2016 angel

センチュリースパイアー

下層部は店舗と、22階まではオフィス、
そしてプールや映画室などのアメニティーを挟み
上層階は住居用コンドミニアムとなる60階建てのコンドミニアム・タワー。

設計：ダニエル・リヴスキン

NYのグランド・ゼロや世界中のアイコンを設計し、今1番ホットで有名な設計士。アジア発の彼の設計が、スパイアー。
クリスタルの樹木をイメージしている。

内装：アルマーニのデザイン

場所：トランプ・タワーなどの高級コンドミニアム群がある、
センチュリーシティ内。

完成：2020年の予定。
現在はオフィス部の購入、投資運用が可能となっています。

CenturySpire Office センチュリースパイアーのオフィス階

49平米　10,976,386ペソから

現在の在庫ユニット数は50オフィスです。

http://www.centuryspireoffices.com/index.html

また下記のようなビジネスのサービスも完備しているので、これからフィリピンでの起業など考えている方にもおすすめです。
（詳細はお問い合わせください）

PEZA Eligible Activities

Businesses that are IT-enabled services are eligible to do business within Century Spire. They include:

Business process outsourcing
Call centers
Data encoding, transcribing and processing
Software development
Media (E-commerce, education, entertainment, etc.)
Content development for multi-media or internet

Building Restrictions

Manufacturing
Medical Health-Hazard Facilities
Retail & Merchandising
Storage & Warehousing
Training & Testing
Lending / Pawnshops
Unlawful Activities

お問い合わせはこちらからどうぞ(^^)

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angel

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Gramercy☆☆, 雑記：コンドミニアム

グラマシーレジデンス

10/01/2016 angel

マニラの中心、ビジネスシティのマカティ。
その中にひときわ目立つ、ブランド高層コンドミニアム群

「センチュリーシティ」Century City

空港から20分ほど（渋滞時間を除く）で、
タクシーに「CenturyCity」と告げると、それだけで通じる。
また、現在のところフィリピンで最も高い73階建てとなるのが、

Gramercy Residences（グラマシーレジデンス）

遠くからも見えるランドマーク的存在であり、現在トランプ・タワーが隣接して建築中で周囲の様子も加速して変化してきた。
ローカル店がどんどん姿を消し、世界最高水準レベルの店舗が増えて賑わってきている。ナイトライフも徒歩圏内ですべてが便利に揃うと場所と言える。

地下を通じて隣接する　CenturyMall（センチュリーモールショッピングプラザ）には、日本レストランも複数、ユニクロや家電、Apple商品から文具や服、映画館もありフリーWi-Fiの電波も完備。

アクセスマップ

現在新規に販売中なのは、メゾネット2階建ての2ベッドルームのみ。

販売価格は　P 18,899,175

購入プランとしては、現金または銀行ローンです。

六本木ヒルズと同じ施工で、ニューヨークのイメージデザイン。
無料アメニティの豪華さは、一時滞在の欧米人もリピートするほどのハイクオリティで優雅に暮らせます。ジムへ行くと、俳優などの有名人も多く体を鍛えていて意識が高い人ばかり。
私もここに2年住んでいますが、最近は日本人も多くなってきてひとつ屋根の下で楽しい毎日です。

投資として購入した物件の事例を見ていると、キャピタルゲインのみ狙う投資家もいますが、短期・長期賃貸のインカムゲインも稼いでビジネスとして成功している投資家も多いです。

一時滞在・短期賃貸も可能です。

スタジオタイプで、現在のところ　1ヶ月・28,000ペソ（7万円）です。人気があり、空きがない場合もありますので、ご相談はお早めにお願いします。

弊社は開発から不動産投資の運営のお手伝いまでのすべての工程を、それぞれのセクションで業務しており、安心して任せていただけます。
「リセール（転売）・リース（賃貸）」部門もありますのでご相談を。

賃貸・転売・運用などのご相談にも乗りますので、お気軽にメッセージを送っていただけたらと思います。

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angel

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AZURE North☆☆, 雑記：コンドミニアム

アズールノースコンドミニアム

10/01/2016 angel

マニラ空港近くのコンドミニアム「アズールサウス」は2014年、アジアのコンドミニアムのAWARD賞を取得したため、価値が上昇、フィリピン人にも人気でほぼ売り切れとなっている中、マニラから北に2時間、パンパンガ州に建設中なのが

「アズールノース」というコンドミニアムです。

今一番の魅力は、500万円台でセレブ仕様のアメニティー使用権のついた部屋が持てること。
リザベーションフィーが25000ペソ（5万9千円ほど）月々の返済11000ペソ（25000円ほど）
（2016/2月算出の価格です。契約終結後のローン価格は上がりません）

場所は、首都マニラのあるルソン島の中心。

過去に米軍が駐屯していたため、クラーク空港やスービック港などがあって他の郊外と違ってグローバルな市街ですが、高い建物はなく、AZURE NORTHからの眺望はマウンテン・ビューも素敵です。
米軍は来年より、アジア地域を守るために再びスービック海軍基地へと戻るため、人口増加とともにクラーク国際空港へと乗り入れる便の増加も予想されます。

現在はシンガポールや香港・韓国から直行便があり、外国人の多い街でも有名です。

周囲に大学が多い立地で、商業施設とは隣接、アクセスも便利です。
また、フィリピンで1番「OFW」オーバーシーズ・フィリピーノ・ワーカー（OverseasFilipinoWorker)が多い州でもあります。これは裕福な、短期でも賃貸したい層が多いということで、人気投資ポイントとなっています。

新しい情報として、ディズニーランドが建設を始めるそうです。2018年には、パンパンガは国内外からディズニーランドへ遊びにくる旅行者で賑わうかもしれません。

2019年、コンドミニアムの建設が完成したらさっそく部屋を貸し出すことができそうですね！その場合を考えると、やはりファミリーが泊まれる2ベッドなどがニーズが多くなりそうです。

8ヘクタールの広大な土地に人工ビーチと波、トロピカルなイメージかつ、セレブ仕様の下記6棟のコンドミニアムを建設予定。

MONACO　→　販売中　残り2割ほど
BALI　→　販売中　在庫3割ほど
BARBADOS
FIJI
KAUAI
ST BARTHS

他に、敷地内にオフィス2棟を建設予定です。
販売が始まり次第告知しますね(^^)

スタジオタイプから1ベッドルームの部屋がありますが、隣同士の部屋を購入して広いスペースを取ることも可能です。

アクセスマップ

地図で見ると、トヨタが近くに見えますね。

ロケーションは、クラーク空港（アメリカ空軍が使用していたもので、現在はクラーク経済特別区 (CSEZ) 内にある国際空港）に近く、スービック海軍基地も近く。今後の開発予定もあります。

そして高い建物が他にないので、遠くまでの眺望があります。有名な山アラヤット（mt. arayat national park in pampanga）は国立公園になっていて滝もありハイキングに最適。ピナツボ火山にも遠くない立地で、豊かな自然も満喫できます。