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NovotelSuitesManila☆☆☆

Novotel Residential ノボテルレジデンシャル

14/01/2016 angel

Novotel Sweets MANILAホテルは41階建てですが、
ホテルの上層階はレジデンシャル専用（コンドミニアム）部分です。

Novotel Residential（ノボテル・レジデンシャル）として部屋をまるごと購入することができます。

4つ星ホテルのサービスそのままに、またホテルのアメニティーなども使用できるハイグレード・レジデンシャル（住居用マンション）です。

世界中、特に欧州で有名なノボテルホテルチェーン、レジデンシャル物件数が少ない希少性もありますが、トロピカルが好きなヨーロッパの投資家が好んで購入しているそうです。

プレミアは現在のところ残り2部屋。

ノボテルレジデンシャル・５タイプの部屋

スタジオ・デラックス・グランデ・スペリオール・プレミアの５タイプの部屋があります。

・スタジオタイプ

32.66 から 35.64平米、シャワールームは広めのホテル仕様。

バルコニーなしです。

・デラックスルーム

48.19平米の1ベッドルームとホテル仕様の広いバスルーム。

バルコニーなしです。

・グランデルーム

40.40平米。ホテル仕様の広めのバスルームと、バルコニー付きのユニットです。

・スペリオール

78.13平米。広々としたダイニングとリビングルームがついた
1ベッドルーム、バルコニー付き。

・プレミアルーム

68.64平米。ホテル仕様のバスルームがついた、
広い1ベッドルーム。180度見渡せるラウンドしたビューが素敵です。バルコニーなし。

アメニティー（ホテルと共用）

グランドロビー　ラウンジ（6階）

レストラン・バー・カフェと水族館が見えるスイミングプール＆デッキ（6階）

ジム　フィットネスセンターとレセプション（21階）

動画

ノボテルスイーツマニラの動画

お問い合わせ

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Gramercy☆☆, 雑記：コンドミニアム

グラマシーレジデンス

10/01/2016 angel

マニラの中心、ビジネスシティのマカティ。
その中にひときわ目立つ、ブランド高層コンドミニアム群

「センチュリーシティ」Century City

空港から20分ほど（渋滞時間を除く）で、
タクシーに「CenturyCity」と告げると、それだけで通じる。
また、現在のところフィリピンで最も高い73階建てとなるのが、

Gramercy Residences（グラマシーレジデンス）

遠くからも見えるランドマーク的存在であり、現在トランプ・タワーが隣接して建築中で周囲の様子も加速して変化してきた。
ローカル店がどんどん姿を消し、世界最高水準レベルの店舗が増えて賑わってきている。ナイトライフも徒歩圏内ですべてが便利に揃うと場所と言える。

地下を通じて隣接する　CenturyMall（センチュリーモールショッピングプラザ）には、日本レストランも複数、ユニクロや家電、Apple商品から文具や服、映画館もありフリーWi-Fiの電波も完備。

アクセスマップ

現在新規に販売中なのは、メゾネット2階建ての2ベッドルームのみ。

販売価格は　P 18,899,175

購入プランとしては、現金または銀行ローンです。

六本木ヒルズと同じ施工で、ニューヨークのイメージデザイン。
無料アメニティの豪華さは、一時滞在の欧米人もリピートするほどのハイクオリティで優雅に暮らせます。ジムへ行くと、俳優などの有名人も多く体を鍛えていて意識が高い人ばかり。
私もここに2年住んでいますが、最近は日本人も多くなってきてひとつ屋根の下で楽しい毎日です。

投資として購入した物件の事例を見ていると、キャピタルゲインのみ狙う投資家もいますが、短期・長期賃貸のインカムゲインも稼いでビジネスとして成功している投資家も多いです。

一時滞在・短期賃貸も可能です。

スタジオタイプで、現在のところ　1ヶ月・28,000ペソ（7万円）です。人気があり、空きがない場合もありますので、ご相談はお早めにお願いします。

弊社は開発から不動産投資の運営のお手伝いまでのすべての工程を、それぞれのセクションで業務しており、安心して任せていただけます。
「リセール（転売）・リース（賃貸）」部門もありますのでご相談を。

賃貸・転売・運用などのご相談にも乗りますので、お気軽にメッセージを送っていただけたらと思います。

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AZURE North☆☆, 雑記：コンドミニアム

アズールノースコンドミニアム

10/01/2016 angel

マニラ空港近くのコンドミニアム「アズールサウス」は2014年、アジアのコンドミニアムのAWARD賞を取得したため、価値が上昇、フィリピン人にも人気でほぼ売り切れとなっている中、マニラから北に2時間、パンパンガ州に建設中なのが

「アズールノース」というコンドミニアムです。

今一番の魅力は、500万円台でセレブ仕様のアメニティー使用権のついた部屋が持てること。
リザベーションフィーが25000ペソ（5万9千円ほど）月々の返済11000ペソ（25000円ほど）
（2016/2月算出の価格です。契約終結後のローン価格は上がりません）

場所は、首都マニラのあるルソン島の中心。

過去に米軍が駐屯していたため、クラーク空港やスービック港などがあって他の郊外と違ってグローバルな市街ですが、高い建物はなく、AZURE NORTHからの眺望はマウンテン・ビューも素敵です。
米軍は来年より、アジア地域を守るために再びスービック海軍基地へと戻るため、人口増加とともにクラーク国際空港へと乗り入れる便の増加も予想されます。

現在はシンガポールや香港・韓国から直行便があり、外国人の多い街でも有名です。

周囲に大学が多い立地で、商業施設とは隣接、アクセスも便利です。
また、フィリピンで1番「OFW」オーバーシーズ・フィリピーノ・ワーカー（OverseasFilipinoWorker)が多い州でもあります。これは裕福な、短期でも賃貸したい層が多いということで、人気投資ポイントとなっています。

新しい情報として、ディズニーランドが建設を始めるそうです。2018年には、パンパンガは国内外からディズニーランドへ遊びにくる旅行者で賑わうかもしれません。

2019年、コンドミニアムの建設が完成したらさっそく部屋を貸し出すことができそうですね！その場合を考えると、やはりファミリーが泊まれる2ベッドなどがニーズが多くなりそうです。

8ヘクタールの広大な土地に人工ビーチと波、トロピカルなイメージかつ、セレブ仕様の下記6棟のコンドミニアムを建設予定。

MONACO　→　販売中　残り2割ほど
BALI　→　販売中　在庫3割ほど
BARBADOS
FIJI
KAUAI
ST BARTHS

他に、敷地内にオフィス2棟を建設予定です。
販売が始まり次第告知しますね(^^)

スタジオタイプから1ベッドルームの部屋がありますが、隣同士の部屋を購入して広いスペースを取ることも可能です。

アクセスマップ

地図で見ると、トヨタが近くに見えますね。

ロケーションは、クラーク空港（アメリカ空軍が使用していたもので、現在はクラーク経済特別区 (CSEZ) 内にある国際空港）に近く、スービック海軍基地も近く。今後の開発予定もあります。

そして高い建物が他にないので、遠くまでの眺望があります。有名な山アラヤット（mt. arayat national park in pampanga）は国立公園になっていて滝もありハイキングに最適。ピナツボ火山にも遠くない立地で、豊かな自然も満喫できます。

またアンヘレスという歓楽街は日本人に人気で訪れる人口も多め。また有名大学に近いので、裕福な大学生の住居としての賃貸も可能ということで、十分投資に見合う立地、今後の発展期待度が大きい投資物件です。

一歩敷地内に入ると、ビーチのある穏やかで安全な居住区。

購入例）

アズールノースのスタジオタイプ（ワンルーム）

P 2,657,928ペソ　約625万円（執筆時現在）

毎月　10,632ペソ　約 25,00円のローン

現在のディスカウント例

現金一括　→　20％強の割引
50ヶ月ローン→ 10％割引

お問い合わせはこちらからお気軽に⇓⇓⇓

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フィリピン不動産投資と移住生活

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